19 Temmuz 2024 tarihli Resmi Gazete’de yayımlanan yönetmelik değişiklikleri ile pazar yerlerindeki satış alanlarının kiralanma usulü değiştirildi. Kapalı pazar yerlerindeki sınırlı ayni hak yöntemi kaldırılarak, satış yerlerinin tahsis usulüyle kullandırılması kararlaştırıldı.

Yeni yönetmelikte kapalı pazar yerlerindeki satış yerlerinin kiralanması usulünde ne tür bir değişiklik yapılmıştır?

Kapalı pazar yerlerindeki satış yerlerinin sınırlı ayni hak yöntemi ile kiralanması usulü kaldırılmıştır. Bu yöntem yerine, bütün satış yerlerinin yalnızca tahsis usulüyle kullandırılması kararlaştırılmıştır.

Mevcut sınırlı ayni haklar ve kiracılık hakları yeni yönetmelikten nasıl etkilenecektir?

Mevcut sınırlı ayni haklar ve kiracılık hakları, daha önce belirlenen sürenin sonuna kadar geçerli olacaktır. Bu süre sonunda, satış yerlerinin tahsis usulüyle kullandırılmasına başlanacaktır.

Tahsis usulü, kapalı pazar yerlerinde satış yapmak isteyen kişilere belirli bir süre için satış yerlerinin kullanma hakkının verilmesi anlamına gelmektedir.

Yönetmelikte yapılan değişiklikler ile bazı maddeler ve fıkralar yürürlükten kaldırıldı:

• 11. Madde: Birinci fıkrasının ikinci ve üçüncü cümleleri ile ikinci fıkrasında yer alan “, sınırlı ayni hak tesisi işleminde ise ilgili belediye sınırları ve mücavir alanları içinde ikamet edenlere” ibaresi, altıncı ve yedinci fıkralar yürürlükten kaldırıldı.
• 12. Madde: Birinci fıkrasının (ç) bendi ile ikinci fıkrasının (c) bendinde yer alan “/kira sözleşmesinin feshi” ibareleri ve dördüncü fıkrası yürürlükten kaldırıldı.
• 13. Madde: Başlığı “Pazar yerlerinde tahsis işlemi” olarak değiştirildi, birinci fıkrasında yer alan “ve sınırlı ayni hak tesisi” ibaresi ile on birinci fıkrası yürürlükten kaldırıldı.
• 16. Madde: Yedinci fıkrası yürürlükten kaldırıldı.
• 17. Madde: Üçüncü fıkrası yürürlükten kaldırıldı.
• 22. Madde: Birinci fıkrasının (b) bendinde yer alan “ve sınırlı ayni hak tesisi” ibaresi yürürlükten kaldırıldı.
• 27. Madde: Başlığı “Tahsisin iptali” olarak değiştirildi, birinci fıkrasında ve üçüncü fıkrasında yer alan bazı ifadeler yürürlükten kaldırıldı​.

Yeni Geçici Madde

Yönetmeliğe eklenen geçici madde ile 3 Mayıs 2024 tarihinden önce kapalı pazar yerlerinde tesis edilen sınırlı ayni haklar ve kiracılık hakları, bu hakların kullanım süresinin sonuna kadar geçerli olacak. Bu haklar, 12. maddede belirtilen şartları taşıyan üçüncü kişilere kiralanabilecek veya kullanıcı tarafından kullanılabilecek. Kira sözleşmeleri, ilgili belediyenin onayından sonra geçerli olacak ve mevzuata aykırı hükümler içermeyecek.

Kiracılık ve Tahsis Koşulları Nelerdir?

Satış yerleri tahsis edilecek pazarcılarda ve üreticilerde, başvuru tarihinden önceki bir yıl içinde belediye tarafından kira sözleşmesinin feshi kararı verilmemiş olma şartı aranacak. Bu düzenleme, pazar yerlerinde adil ve düzenli bir kullanımın sağlanması amacıyla getirildi​.

Kaynak: https://www.resmigazete.gov.tr/eskiler/2024/07/20240719.pdf